Quand refinancer une règle hypothécaire de base

Si vous refinancer? La règle du pouce a changé

Quand refinancer une règle hypothécaire de base

Dernière mise à jour le 28 avril 2009 16:31 EDT

Si vous rassemblez « autour du refroidisseur d'eau assez longtemps, vous entendrez beaucoup parler de deux choses: le sexe et les hypothèques. Tout le monde parle de qui ils sont datant et quand ils vont refinancer.

Soit pour sujet, la question posée ces jours-ci est quand vous devriez effectivement tirer sur la gâchette.

Il y avait une règle qui dit "Ne pas refinancer à moins que vous pouvez laisser tomber le taux d'intérêt de 2 points de pourcentage." Et cette règle de base a duré longtemps, jusqu'à ce qu'aucun points et refinancements sans frais ont été introduits. Ensuite, la règle a changé à "Refinancement si vous pouvez économiser de l'argent dans les 6 mois de refinancement" (Beaucoup de gens ont pu sauver à compter du mois suivant la clôture). Ces jours-ci, les banques prélèvent des frais astronomiques pour le refinancement (bonjour

les profits des banques!), et il y a beaucoup de gens pour qui il prendrait littéralement 5 à 6 ans pour rembourser les coûts du refinancement de leur "des économies."

Voici ma nouvelle règle 2009: Ne pas se concentrer uniquement sur la façon dont les taux d'intérêt bas sont. Au lieu de cela, jetez un oeil à ce que vous économiserez et la rapidité avec laquelle vous pouvez rembourser le coût du refinancement. Si vous pouvez raccourcir le terme (ou ce qu'il en reste) de votre prêt et économiser de l'argent chaque mois, qui vaut se vanter. Mon collègue Kathy colonne de Kristof sur la façon de repenser votre refinancement pourrait être utile.

Et pensez à ceci: Même si vous pensez que vous allez rester dans votre maison pour les 15 prochaines années, le propriétaire moyen garde un prêt à 7 ans.

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Quand doit-on refinancer leur prêt hypothécaire?

Voulez-vous fusionner cette question en elle?

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Voulez-vous en faire la première et de fusionner cette question en elle?

Quand refinancer une règle hypothécaire de base

Quand devriez-vous refinancer votre prêt hypothécaire?

Quand refinancer une règle hypothécaire de base

Au cas où vous refinancer un prêt hypothécaire à taux variable?


Dois-je refinancer mon prêt hypothécaire?

Avec des taux d'intérêt historiquement bas, vous demandez-vous si je devrais refinancer mon prêt hypothécaire? Est-ce que je fais le grand saut maintenant ou attendre pour voir si les taux d'intérêt baissent encore plus bas?

Le refinancement de votre maison avec confiance

Si vous répondez oui à ces quatre règles de refinancement hypothécaire de base, alors vous devriez courir, pas marcher, pour refinancer votre prêt hypothécaire. Toutefois, si vous répondez non à l'une des règles de base de pouces, alors vous devez ralentir et réfléchir si vous pourriez économiser de l'argent avec le refinancement de votre maison.

Q1: Êtes-vous abaisser votre taux d'intérêt hypothécaire?

Si vous ne pouvez même pas répondre oui à cette question facile, alors vous ne devriez pas penser à refinancer votre prêt hypothécaire. Le seul moment où vous devez répondre non à cette question est de savoir si vous allez à partir d'un taux d'intérêt révisable à un taux d'intérêt fixe.

Q2: Voulez-vous payer moins chaque mois?

Encore une fois, cette question pourrait être un pas si vous allez à partir d'un taux d'intérêt révisable à un taux d'intérêt fixe sur votre prêt hypothécaire. Toutefois, si vous réduisez la durée de votre prêt hypothécaire, votre paiement pourrait augmenter; mais à long terme, vous économiser de l'argent en payant votre hypothèque plus rapidement à la maison.

Q3: Pourriez-vous raccourcir la durée du prêt?

Pas tout le monde refinancer leur prêt hypothécaire dans le but d'économiser de l'argent en payant tôt leur prêt hypothécaire. Etes-vous refinancer votre prêt hypothécaire pour rembourser le prêt hypothécaire au début ou à augmenter le flux de trésorerie avec un paiement mensuel inférieur?

Q4: Pouvez-vous faire des questions 1 à 3 sans avoir à payer des frais exorbitants pour refinancer votre maison?

Une règle de base pour r-financement est pour que les frais étaient moins de 6 mois de l'intérêt sur votre hypothèque existante. Si les frais sont exorbitants, vous devez calculer si ce pourrait être une meilleure idée de mettre l'argent que vous auriez payé des frais dans le capital de votre hypothèque existante.

Refinancement hypothécaire avec confiance

Si vous répondez oui à toutes les 4 questions, il est une évidence pour refinancer auprès d'une banque de bonne réputation.

Cependant, vous répondez non à l'une des questions, alors vous devez vous demander, quel est l'objectif de refinancer votre prêt hypothécaire? Est-il pour obtenir un taux fixe? Est-ce pour obtenir des flux de trésorerie plus par mois? Est-ce pour raccourcir la durée de l'hypothèque que vous pouvez le payer plus tôt?

La réponse à ces questions vous guider à un refinancement réussi si vous prenez le temps de les examiner. refinancent heureux!