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    Auf dem Markt für eine Hypothek? Sie könnten versucht sein, zu Ihrem Makler oder Hypotheken-Broker zu hören, aber das ist viel zu groß, ein Darlehen nicht ein aktiver Teilnehmer zu sein. Sie haben herum zu kaufen - so wie man es für ein Auto oder sogar etwas viel kleiner wie ein Kühlschrank.

    Wenn Sie fühlen sich wohler mit größeren Unternehmen zu tun, können Sie an zwei der größten Hypothekenbanken in den Vereinigten Staaten suchen. Bank of America und Wells Fargo bietet ähnliche Dienstleistungen Hypothek. Wir haben einen Side-by-Side-Vergleich von zwei ihrer Hypothek Angebote zu sehen, wie sie gestapelt. Jedes Darlehen war für ein $ 250.000 bestehenden Haus in Florida mit einer 5% Anzahlung. Alle Zahlen basieren auf Raten ab Februar 2015.

    30-Jahres-Festhypothek: Vorteil, Bank of America

    Der erste war der Standard 30-Jahres-Festhypothek. Wells Fargo bietet einen effektiven Jahreszins von 4,342% - höher als die Bank of America. Der Gesamtkreditbetrag wurde auf $ 237.500 mit einer Zahlung von $ 1.240 aufgeführt. Schließungskosten beliefen sich auf $ 8.007 für eine Gesamtzahlung bei Abschluss von $ 20.507. Über die Laufzeit des Darlehens, zahlen Sie über 424.600 $.

    Bank of America bot einen effektiven Jahreszins von 4,26% mit 0,46 Rabattpunkte. Das Unternehmen schätzt, dass die monatliche Zahlung von $ 1231 sein wird. Erwarten Kosten von etwa $ 6398 für insgesamt fällige Zahlung von $ 18.898 zu schließen. Über die Laufzeit des Darlehens, zahlen Sie über $ 420.000.

    5/1 ARM Hypothek: Vorteil, Bank of America

    Als nächstes wird der 5/1 ARM (variabel verzinsliche Hypotheken). Diese Art der Hypothek Schlösser in Ihrer Zahlung für fünf Jahre. Im Jahr sechs beginnt der Zinssatz auf Jahresbasis anzupassen, oft auf der Grundlage der Leitzins zuzüglich einer Marge. In seltenen Fällen steigt die Zahlung nicht. Menschen, die ein 5/1 ARM wählen, ob sich nicht vorhaben, für mehr als fünf Jahre im Hause zu bleiben oder werden wahrscheinlich am Ende des 5-Jahres-Zeitraums refinanzieren. Beachten Sie, dass die monatlichen Zahlungen niedriger sind, aber die letztendlich Kosten mehr als 30 Jahre, wenn Sie das Darlehen zu halten sind wahrscheinlich höher sein als bei einer Festhypothek zu einem vernünftigen Zinssatz.

    Bank of America bietet einen 5/1 ARM mit einem effektiven Jahreszins von 3% und 0.211 Rabattpunkte. Die Zahlung ist 1132 $. Erwarten Kosten von $ 5831 für insgesamt fällig bei Abschluss von $ 18.331 zu schließen. Die Gesamtkosten mehr als 30 Jahre, wenn Sie mit dem Darlehen an seinem neuen Zinssatz (n) fortgesetzt könnten, mehr als 512.000 $, basierend auf prognostizierten Zunahmen. (Disclaimer: Es ist unmöglich, die Gesamtkosten genau zu berechnen, weil niemand vorhersagen kann, wie die Zinsen im Laufe der Zeit ändern werden.)

    Wells Fargo bietet einen effektiven Jahreszins von 3,474% und eine monatliche Zahlung von 1.173 $. Schließungskosten kommen bei $ 7661 für insgesamt fällig bei Unterzeichnung von $ 20.161. Die Gesamtkosten mehr als 30 Jahre, wenn Sie dieses Darlehen gehalten, könnten mehr als 520.600 $, basierend auf prognostizierten Zunahmen sein. Allerdings ist der Zinscap niedriger als die Bank of America, etwas zu prüfen, wenn Sie denken, Sie könnten das Darlehen über den ursprünglichen Zeitraum halten.

    Wells Fargo und Bank of America waren etwa 1.800 $ voneinander entfernt auf Kosten und insgesamt fällig bei Unterzeichnung zu schließen.

    Während die Zinsen unterschiedlich sind, die Tatsache, dass die Bank of America Rabatt Punkte in die Berechnung arbeitet, macht der Vergleich erschwert. Für einen fairen Vergleich, zu vergleichen, um die Gesamtkosten über die Laufzeit des Darlehens. Basierend auf, dass die Bank of America scheint zu kommen voran, obwohl dies für Ihre Situation nicht wahr sein könnte.

    Schließlich, denken Sie daran, dass einige Leute, die Sie versuchen, zu einem bestimmten Kreditgeber zu verkaufen Provisionen erhalten. Obwohl sie Ihr bestes Interesse am Herzen liegt, sollten, das ist nicht immer der Fall. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Ihre eigene Forschung und Shop für Hypotheken auf eigene Faust zusätzlich tun, um anderen zu hören. Weitere Informationen über Hypotheken finden Sie für Hypothekenzinsen und unser Tutorial Hypothek Basics zum Einkaufen.


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